목차
- 환상과 현실: 시니어 귀촌, 가장 많이 실패하는 3가지 이유
- 1. 경제적 실패: "시작부터 크게 하면 실패한다"
- 2. 사회적 실패: "3척(잘난 척, 배운 척, 있는 척) 하면 망한다"
- 3. 심리적 실패: "목가적인 환상만 좇는다"
- 1. (경제·금융) 2025년 귀촌 자금 및 생활비 완벽 해부
- 귀촌 전후 월평균 생활비 비교: 실제 절감 효과는?
- 시니어를 위한 최고의 은퇴 자산: '농지연금' 2025년 수령 조건
- 2025년 정부 지원금: '귀농 농업창업 및 주택구입 지원'
- 2. (법률·부동산) '어디서 살 것인가?' 2025년 개정 농지법과 시골 빈집
- 2025년 농지법 개정 핵심: 시니어의 '주말농장'과 '체류형 쉼터'
- 법적 허들: '농지취득자격증명' 발급 절차
- 시골 빈집 정보: '그린대로'와 '빈집은행' 활용법
- 빈집보다 현명한 대안: '귀농인의 집'
- 3. (의료·건강) 농촌 의료 공백 현실과 시니어 건강 관리 전략
- 2024-2025 의료 위기와 농촌의 현실
- 귀촌인이 직면할 수 있는 건강 위험 요인
- 귀촌 전 반드시 준비해야 할 건강 관리 대안
- 4. (사회·일자리) 농사 없이 월 100만 원: 5070 귀촌 일자리
- 농업 외 소득: '신중년 서비스마스터' 등 맞춤 일자리
- 귀산촌 성공 사례: '이달의 임업인'에서 배우는 비즈니스 모델
- 스마트팜 대신 '소규모 텃밭': 4050대에게 더 현실적인 이유
- 5. 성공 정착의 마지막 열쇠: 2025년 귀촌 교육과 주민 융화
- 데이터로 본 '귀농'과 '귀촌'의 결정적 차이
- 정부 지원 교육 프로그램 200% 활용법
- 결론: 귀촌은 '도피'가 아닌 '제2의 인생 계획'입니다
은퇴 후 삶을 그리다 보면, 많은 분이 한적한 시골의 풍경을 떠올립니다. "조금 불편하지만 마음은 여유롭고 풍성한 삶", 아파트 층간 소음 대신 새소리와 바람 소리를 듣는 아침. 이것이 우리가 꿈꾸는 '귀촌'의 모습일 것입니다.
하지만 그 꿈의 이면에는 '실패'에 대한 막연한 두려움이 있습니다. 재정적인 문제, 낯선 환경, 갑자기 아플 때의 막막함, 그리고 기존 주민과의 갈등까지. 40-70대 시니어에게 귀촌은 단순한 이사가 아니라, 남은 인생을 거는 중대한 '전략적 결정'입니다.
이 글은 낭만적인 귀촌 권유가 아닙니다. 2025년 최신 정책과 데이터를 기반으로, 시니어 귀촌의 4대 핵심 요소인 경제, 주거(법률), 건강, 그리고 공동체의 현실적 위험을 분석하고 구체적인 해결책을 제시하는 '위험 관리 가이드'입니다. 성공적인 제2의 인생을 위해 지금 당장 무엇을 점검해야 하는지, 그 모든 것을 담았습니다.
환상과 현실: 시니어 귀촌, 가장 많이 실패하는 3가지 이유
성공적인 정착을 위해서는 실패 사례를 먼저 분석해야 합니다. 많은 이들이 의욕만 앞서 귀촌을 '도피'로 생각하지만, 농촌은 '현실'입니다. 실패의 가장 큰 원인은 다음 세 가지로 요약됩니다.
1. 경제적 실패: "시작부터 크게 하면 실패한다"
가장 흔한 실패 유형입니다. 퇴직금을 투자해 최신식 스마트팜이나 대규모 농장을 꿈꾸는 것입니다. 하지만 경험과 기술이 없는 상태에서의 과감한 투자는 '모래 위에 집을 짓는 것'과 같습니다.
특히 스마트팜은 초기 설치 비용과 유지비, 기술 숙련도를 감당하기 어렵습니다. 시니어에게 필요한 것은 고위험 사업이 아니라, 소소한 자급자족의 기쁨과 정신적인 힐링일 수 있습니다. '농사'를 '사업'으로 접근하는 순간, 실패 확률은 급격히 높아집니다.
2. 사회적 실패: "3척(잘난 척, 배운 척, 있는 척) 하면 망한다"
돈보다 무서운 것이 사람입니다. 귀촌 실패의 절반 이상이 지역 주민과의 갈등에서 비롯됩니다. "내가 도시에서 누군데"라는 식의 '3척' 태도는 고립을 자초하는 지름길입니다.
실제 한 사례로, 귀농인 A씨와 원주민 B씨의 '감나무 갈등'이 있습니다. B씨 집 감나무 가지가 A씨 집으로 넘어와 감을 땄는데, 이듬해 B씨가 비료 값을 요구하며 갈등이 시작됐습니다. 사소한 문화적 차이가 결국 고성과 불신으로 이어진 것입니다. 농업은 특성상 혼자 할 수 있는 일이 거의 없습니다. 주민과의 화합 실패는 곧 경제적 실패로 직결됩니다.
3. 심리적 실패: "목가적인 환상만 좇는다"
농촌 생활은 낭만적이지만, 동시에 불편하고 고됩니다. 도시의 편리함에 익숙했던 시니어에게 벌레, 고된 육체노동, 그리고 때로는 지루함이 큰 장벽이 됩니다. 화려한 전원생활이 아닌, 불편함을 감수하고 그 안에서 작은 기쁨을 찾는 마음가짐이 없다면 심리적으로 무너지기 쉽습니다.
이 모든 실패의 공통적인 해법은 "큰 결심보다 작은 경험부터 먼저 시작하는 것"입니다. 주말 주택이나 '한 달 살아보기' 같은 프로그램을 통해 직접 겪어보는 것이야말로 가장 확실한 위험 관리입니다.
1. (경제·금융) 2025년 귀촌 자금 및 생활비 완벽 해부
"시골 가면 돈 쓸 일 없지"라는 생각은 가장 위험한 착각입니다. 귀촌은 '돈을 벌러' 가는 것이 아니라 '가진 돈을 잘 쓰며' 살기 위한 전략이 되어야 합니다. 40-70대에게는 안정적인 현금 흐름 확보가 핵심입니다.
귀촌 전후 월평균 생활비 비교: 실제 절감 효과는?
2024년 농림축산식품부의 실태조사 결과는 흥미로운 사실을 보여줍니다. '귀농'(농업 종사) 가구는 귀촌 전보다 월평균 생활비가 25.1% 감소했습니다. 반면 '귀촌'(비농업 종사) 가구는 생활비가 11.7% 감소하는 데 그쳤습니다.
이는 '귀농' 가구는 농사를 통해 식자재를 상당 부분 자급자족하며 지출을 줄이는 반면, '귀촌' 가구는 주거지만 옮겼을 뿐, 여전히 도시와 비슷한 소비 생활을 유지하기 때문입니다. 대부분의 시니어가 원하는 '귀촌'은 생각보다 생활비 절감 효과가 크지 않을 수 있습니다.
구분 | 귀촌 전 월평균 생활비 | 귀촌 후 월평균 생활비 | 절감율 |
귀농 가구 | 약 259만 원 | 약 194만 원 | -25.1% |
귀촌 가구 | 약 231만 원 | 약 204만 원 | -11.7% |
(2024년 귀농·귀촌 실태조사 기반 추정치)
시니어를 위한 최고의 은퇴 자산: '농지연금' 2025년 수령 조건
시니어 귀촌의 가장 강력한 경제적 버팀목은 단연 '농지연금'입니다. 이는 내 농지를 담보로 매달 생활비를 연금처럼 받는 제도로, 특히 60대 이상에게 압도적인 혜택을 제공합니다.
핵심 가입 조건 (2025년 기준)
- 나이: 신청연도 말일 기준 만 60세 이상
- 영농 경력: 5년 이상의 영농 경력 (신청일 기준)
- 대상 농지: 실제 영농에 이용 중인 농지
시니어에게 유리한 핵심 혜택
- 부부 종신 지급: 가입자가 사망하더라도, 승계 절차를 밟은 배우자가 사망 시까지 연금을 계속 받을 수 있습니다. 노후 생활의 안정성을 극대화합니다.
- 연금 외 추가 소득: 연금을 받으면서도 해당 농지를 직접 경작하거나 임대하여 연금 외의 추가 소득을 올릴 수 있습니다.
- 세금 감면: 6억 원 이하 농지는 재산세가 전액 감면됩니다.
항목 | 2025년 기준 | 세부 내용 |
가입 연령 | 만 60세 이상 | 신청연도 말일 기준 |
영농 경력 | 5년 이상 | 농지연금 신청일 기준 |
지급 방식 | 종신형 / 기간형 | 부부 종신형 선택 가능 (배우자 승계) |
핵심 혜택 1 | 안정적 소득 | 사망 시까지 매월 연금 수령 |
핵심 혜택 2 | 추가 소득 | 담보 농지 임대 및 자경 가능 |
핵심 혜택 3 | 세제 혜택 | 6억 원 이하 농지 재산세 100% 감면 |
여기서 가장 중요한 것은 '영농 경력 5년'입니다. 만 58세에 귀촌해 만 60세가 된다고 바로 신청할 수 없습니다. 40대, 50대부터 주말농장 등을 통해 미리 영농 경력을 쌓아두는 '장기적 계획'이 필요합니다.
2025년 정부 지원금: '귀농 농업창업 및 주택구입 지원'
정부 지원은 '증여'가 아닌 '저금리 대출'입니다. 2025년 기준 '귀농 농업창업 및 주택구입 지원사업'이 대표적입니다.
- 대출 한도: 농업 창업 분야 최대 3억 원 / 주택 구입 분야 최대 7,500만 원
- 대출 금리: 연 2.0% (고정) 또는 변동금리 선택
- 상환 조건: 5년 거치 10년 원금균등 분할 상환
단, 이 지원은 '귀농인' 즉, 농업을 사업으로 할 사람에게 초점이 맞춰져 있습니다. '귀촌인'은 주택 구입 지원에서 제외될 수 있으므로, 본인의 목적에 맞는 지자체별 지원책을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2. (법률·부동산) '어디서 살 것인가?' 2025년 개정 농지법과 시골 빈집
귀촌의 두 번째 관문은 주거와 토지 문제입니다. 특히 2025년은 '농지법'이 크게 바뀌는 해이므로, 법률적 위험을 반드시 점검해야 합니다.
2025년 농지법 개정 핵심: 시니어의 '주말농장'과 '체류형 쉼터'
과거 농지법은 경자유전(耕者有田) 원칙에 따라 비농업인의 농지 소유를 엄격히 규제했습니다. 이는 농지 거래를 막아 농촌 경제를 위축시키고 도시민의 귀촌을 가로막는 부작용을 낳았습니다.
이에 2025년부터 개정 농지법이 시행(또는 논의)되며 규제가 완화됩니다.
- '주말·체험농장' 규제 완화: 인구감소지역에 한해, '농업진흥지역'(절대농지) 내의 농지도 주말·체험영농 목적으로 소유할 수 있게 됩니다.
- '체류형 쉼터' 합법화: 농지에 농막보다 큰 '체류형 쉼터' 설치가 법적으로 가능해집니다. 이는 주말마다 머무는 '세컨드 하우스' 개념의 귀촌을 희망하는 시니어에게 매우 긍정적인 신호입니다.
이러한 변화는 정부가 농지를 '보호'의 대상에서 '활용'의 대상으로 정책 방향을 바꾸고 있음을 의미합니다. 시니어의 '선(先) 체험, 후(後) 정착'을 법적으로 뒷받침하는 것입니다.
법적 허들: '농지취득자격증명' 발급 절차
규제가 완화되어도 '농지취득자격증명(농취증)' 발급 절차는 여전히 필수입니다. 이는 농지를 살 자격이 있는지 시·구·읍·면이 심사하는 제도입니다.
2025년 개정안은 주말농장 등 소규모 농지에 대해 복잡한 '농업경영계획서' 대신 간단한 신청서만으로 발급이 가능하도록 간소화했습니다.
하지만 농취증 신청서에는 "거짓이나 부정한 방법으로 발급받을 시 처분명령 및 이행강제금 부과 대상이 될 수 있다"는 경고가 명시되어 있습니다. 법이 완화된 만큼, 편법이 아닌 합법적인 절차를 밟는 것이 중요합니다.
시골 빈집 정보: '그린대로'와 '빈집은행' 활용법
시골 빈집은 귀촌의 로망이자 현실적인 대안입니다. 정부는 공식 플랫폼인 '빈집은행'과 '그린대로'를 통해 전국의 빈집 정보를 제공합니다.
- 이용 방법: '그린대로' 포털(greendaero.go.kr) 접속 → '빈집은행' 메뉴 → 지역별/가격별/용도별 검색
하지만 데이터베이스의 사진만 믿고 계약하는 것은 절대 금물입니다. 경험자들은 "무조건 발품을 팔아야 한다"고 조언합니다. 사진과 달리 실제로는 폐가 수준이거나, 진입로가 없는 맹지일 수 있습니다.
빈집보다 현명한 대안: '귀농인의 집'
빈집을 덜컥 구매하기 전, 정부 지원 '귀농인의 집'을 활용하는 것이 현명합니다. 이는 지자체가 빈집을 개조해 귀농귀촌 희망자에게 저렴하게 임대하는 프로그램입니다.
월 10만 원 내외의 사용료로 1년까지 거주하며 지역을 탐색할 수 있습니다. 이는 '작은 경험부터 시작하라'는 귀촌 성공의 제1원칙을 지키는 가장 안전하고 확실한 방법입니다.
3. (의료·건강) 농촌 의료 공백 현실과 시니어 건강 관리 전략
40-70대 시니어에게 귀촌을 망설이게 하는 가장 큰 요인은 '의료'입니다. 2024년과 2025년을 거치며 불거진 의료 위기는 농촌 지역의 의료 공백 문제를 수면 위로 드러냈습니다.
2024-2025 의료 위기와 농촌의 현실
한국의 인구 1천 명당 의사 수는 2.5명으로, OECD 평균 3.6명에 크게 못 미칩니다. 이 격차는 도시와 농촌 간의 극단적인 불균형에서 비롯됩니다. 도시 지역은 의사가 넘쳐나지만, 농촌 지역은 '만성적인 의사 부족' 상태입니다.
이는 시니어 귀촌인에게 '긴 대기 시간, 높은 이동 비용, 진단 지연'이라는 치명적인 결과로 이어집니다. 농촌 병원은 현대식 장비가 부족하고 의료진을 확보하지 못하는 악순환에 빠져있습니다.
실제로 한국의 '거동 불편' 시니어 인구는 140만 명에 달합니다. 이들은 병원 방문 자체가 어렵지만, 현재의 병원 중심 시스템은 '의료진 가정 방문'을 제대로 지원하지 못하고 있습니다. 농촌에서는 제때 치료받지 못해 병을 키우는 경우가 비일비재합니다.
귀촌인이 직면할 수 있는 건강 위험 요인
농촌 생활은 자연환경 덕분에 건강할 것이라 생각하지만, 오히려 새로운 위험에 노출됩니다.
- 농업 위험: 농약 노출, 반복적인 노동으로 인한 근골격계 질환(인간공학적 요인)
- 사회적 위험: 고립으로 인한 우울증 및 사회심리적 스트레스
건강을 위해 귀촌했지만, 익숙지 않은 노동과 의료 접근성 악화로 오히려 건강을 잃는 '건강의 역설'에 빠질 수 있습니다.
귀촌 전 반드시 준비해야 할 건강 관리 대안
농촌의 열악한 의료 인프라를 당장 바꿀 수는 없습니다. 따라서 스스로를 지키는 '대안'을 마련해야 합니다.
- '건강 사전 답사' 필수: 집을 알아볼 때, 가장 가까운 종합병원 응급실까지의 '물리적 거리'와 '소요 시간'을 반드시 확인해야 합니다.
- 디지털 헬스케어 활용: 정부는 '공공 디지털 헬스케어 서비스'와 AI 기술을 통해 의료 공백을 메우려 하고 있습니다. 스마트폰을 활용한 원격 진료, 건강 상담 앱 사용법을 미리 익혀두는 것이 생존 전략입니다.
- 지역 보건소 확인: 내가 가려는 지역의 보건소(보건진료소)가 '방문 간호 서비스'를 얼마나 활발하게 제공하는지 확인하는 것이 중요합니다.
4. (사회·일자리) 농사 없이 월 100만 원: 5070 귀촌 일자리
대부분의 시니어 귀촌은 '농업'이 아닌 '농촌'이 목적입니다. 농사 외의 소득 활동(농외 소득)은 경제적 안정과 사회적 관계 형성에 필수적입니다.
농업 외 소득: '신중년 서비스마스터' 등 맞춤 일자리
50~70세를 대상으로 하는 '신중년 서비스마스터' 같은 프로그램이 좋은 대안입니다. 이는 지역 사회에 필요한 맞춤형 일자리나 사회공헌활동을 연계해 노후 생활을 돕는 제도입니다.
또한, '농촌인력중개센터' 직원처럼 지역 일자리 센터에서 재능 있는 귀촌인을 필요로 하는 경우가 많습니다. 이러한 '브릿지 잡(Bridge Job)'은 큰돈은 안 되더라도, 매달 50~100만 원의 현금 흐름을 만들고 자연스럽게 지역 주민과 어울리는 '이중 효과'를 제공합니다.
귀산촌 성공 사례: '이달의 임업인'에서 배우는 비즈니스 모델
'귀농'이 어렵다면 '귀산촌'(산림 분야)이 현명한 대안이 될 수 있습니다. 특히 전문 기술을 가진 시니어에게 '6차 산업'의 기회를 제공합니다.
'이달의 임업인'으로 선정된 성공 사례들은 단순 재배가 아닙니다.
- 김웅 대표 (피그말리온 사회적기업): 임업과 사회적기업 모델을 결합.
- 김봉래 대표 (강릉 안반데기 관광농원): 임업과 관광 서비스를 결합.
- 박영순 대표 (싱싱포레 숲경험체험림): 임업과 체험 교육 프로그램을 결합.
이들처럼 생산(1차) + 가공(2차) + 서비스/관광(3차)을 결합한 '6차 산업'은, 시니어의 경력과 창의적 아이디어를 접목할 수 있는 고부가가치 비즈니스 모델입니다.
스마트팜 대신 '소규모 텃밭': 4050대에게 더 현실적인 이유
다시 한번 강조하지만, 시류에 휩쓸려 스마트팜에 도전하는 것은 위험합니다. 전문가들은 "반드시 작물을 재배해 보고 적성에 맞는지 판단하라"고 조언합니다.
시니어에게는 거대 설비가 아닌 '소규모 텃밭'이 훨씬 현실적입니다. 가족이 먹을 만큼 자급자족하고, 흙을 만지며 '정신적인 힐링'을 얻는 것. 이것이 스마트팜 기술 없이도 누구나 누릴 수 있는 귀촌의 핵심 가치입니다.
5. 성공 정착의 마지막 열쇠: 2025년 귀촌 교육과 주민 융화
경제, 주거, 건강 문제를 모두 해결했어도 마지막 관문이 남았습니다. 바로 '사람'입니다. 이 문제를 해결하지 못하면 1년 안에 다시 도시로 돌아오게 됩니다.
데이터로 본 '귀농'과 '귀촌'의 결정적 차이
2024년 실태조사에서 '지역 주민과 관계가 좋다'는 응답은 '귀농인'이 71.4%인 반면, '귀촌인'은 51.4%에 불과했습니다.
이 20%p의 엄청난 차이는 어디서 올까요? '귀농인'의 74.3%는 농촌 출신이 연고가 있는 곳으로 돌아가는 'U턴형'입니다. 반면 '귀촌인'의 48.9%는 도시 출신이 연고 없는 곳으로 이주하는 'I유형'입니다.
즉, 이 글을 읽는 대부분의 시니어 '귀촌인'은 통계적으로 지역 융화에 어려움을 겪을 확률이 높습니다. 따라서 누구보다 '적극적인' 융화 노력이 필요합니다.
정부 지원 교육 프로그램 200% 활용법
다행히 정부는 이 문제를 해결하기 위해 다양한 '연착륙' 프로그램을 지원하고 있습니다.
- 사전 교육 (필수): 부산시의 '신규농업인 교육'(60시간)이나 완주군의 '맞춤형 교육'처럼, 대부분의 지자체가 귀촌 교육을 제공합니다. 이는 대출 자격의 기본 요건이기도 합니다.
- '살아보기' 프로그램 (체험): 정읍시의 '정읍에서 살아보기', 해수부의 '4도 3촌 프로그램'(4일 도시, 3일 어촌) 등은 직접 살아보며 지역을 검증하는 최고의 기회입니다.
- '멘토-멘티' 프로그램 (정착): 이것이 가장 강력한 융화 전략입니다. 정부가 선도 농가(멘토)에게 월 40만 원, 귀농인(멘티)에게 월 80만 원의 연수 수당을 지원하며 멘토링을 맺어줍니다. 정부가 돈을 주며 현지 적응을 돕는 이 제도는, '감나무 갈등' 같은 사회적 실패를 원천 차단하는 가장 효과적인 시스템입니다.
결론: 귀촌은 '도피'가 아닌 '제2의 인생 계획'입니다
40-70대 시니어의 귀촌은 도시에서의 삶을 끝내는 '탈출'이 아닙니다. 남은 인생을 더 풍요롭게 살기 위한 '면밀한 기획'입니다.
재정, 법률, 건강, 그리고 공동체의 위험은 분명히 존재합니다. 하지만 2025년 현재, 이 위험들은 '농지연금', '개정 농지법', '디지털 헬스케어', 그리고 '멘토-멘티 시스템'이라는 구체적인 해결책을 통해 충분히 관리 가능합니다.
"그 전에는 책으로 똑똑해졌다면 지금은 몸으로 똑똑해지고 있다는 생각이 들어요... 자연이 자꾸 저한테 가르쳐요."
한 귀촌인의 말처럼, 시니어의 귀촌은 '몸으로 다시 배우는' 제2의 인생 수업입니다. 막연한 환상 대신 철저한 계획으로, 당신의 가장 빛나는 3막을 시작하시길 바랍니다.
- 자금 계획: 나의 '농지연금' 예상 수령액을 확인하고, '주택구입 지원' 대출 자격을 점검하십시오.
- 건강 계획: 희망 지역의 응급실까지의 거리를 지도로 측정하고, '원격 진료' 앱 사용법을 배우십시오.
- 지역 계획: 당장 집을 사지 말고, 해당 지역의 '살아보기' 또는 '멘토-멘티' 프로그램에 먼저 신청하십시오.
당신의 귀촌 계획에서 가장 망설여지는 부분은 무엇인가요? 자금, 건강, 혹은 커뮤니티 문제인가요? 댓글로 당신의 고민이나 경험을 공유해주세요.
이 정보가 제2의 인생을 준비하는 지인에게 도움이 된다고 생각하신다면, 지금 바로 이 글을 공유해주세요.
Q1: 2025년에 귀촌하면 농업경영체 등록이 필수인가요?
A: 단순 '귀촌'(비농업) 자체는 필수가 아닙니다. 하지만 '귀농'(농업)을 하거나, '귀농 농업창업 및 주택구입 지원', '농지연금' 등 대부분의 정부 지원 혜택과 세제 감면을 받으려면 농업경영체 등록이 필수 조건입니다.
Q2: 농지연금은 배우자 승계가 가능한가요?
A: 예, 가능합니다. 이것이 농지연금의 가장 큰 장점 중 하나입니다. '부부 종신지급' 방식을 선택하면, 가입자가 사망하더라도 배우자가 승계하여 사망 시까지 연금을 계속 받을 수 있어 노후 생활을 안정적으로 보장합니다.
Q3: 시골 빈집을 구매할 때 주의할 법적 사항은 무엇인가요?
A: 가장 중요한 것은 해당 주택이 '대지'에 있는지, 아니면 '전'이나 '답'(농지)에 포함되어 있는지 확인하는 것입니다. 만약 농지에 포함된 주택이라면, 비농업인은 '농지취득자격증명'을 발급받아야 합니다. 또한 불법 건축물이 있는지, 이행강제금 부과 내역은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 2025년 농지법 개정으로 완화되었지만, 법적 확인은 여전히 필수입니다.
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40-70대 시니어의 성공적인 귀촌을 위한 2025년 완벽 가이드. 실패하는 3가지 현실적 이유와 2025년 개정 농지법, 농지연금 혜택, 시골 빈집, 의료 공백, 귀촌 일자리까지 총정리.
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